确认合同有效纠纷 （2021）津02民终351号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中刘荣发、郑国锋双方于2015年6月9日签订《房屋买卖协议》，协议签订后刘荣发随即对房屋进行了装修并实际入住，在刘荣发装修期间李胜民未提出异议，且该协议系双方自愿签订的，均系双方真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，在没有证据证明存在刘荣发与郑国锋恶意串通损害他人合法权益的行为的情况下，本案涉案协议应为有效协议，故对刘荣发请求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求，予以支持。关于刘荣发主张的请求郑国锋协助办理涉诉房屋的过户手续的问题，因涉诉房屋现因另案被查封，在查封被解除之前无法办理房屋登记手续，故对刘荣发的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、刘荣发与郑国锋于2015年6月9日签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回刘荣发的其他诉讼请求。案件受理费80元，由郑国锋负担
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中刘荣发、郑国锋双方于2015年6月9日签订《房屋买卖协议》，协议签订后刘荣发随即对房屋进行了装修并实际入住，在刘荣发装修期间李胜民未提出异议，且该协议系双方自愿签订的，均系双方真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，在没有证据证明存在刘荣发与郑国锋恶意串通损害他人合法权益的行为的情况下，本案涉案协议应为有效协议，故对刘荣发请求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求，予以支持。关于刘荣发主张的请求郑国锋协
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终351号上诉人（原审第三人）：郑凌竹，女，1985年5月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵翊名，天津吉贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘荣发，男，1968年1月4日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：陈广龙，天津朋展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑国锋，男，1956年9月5日出生，汉族，住天津市静……