合同纠纷 （2016）豫11民终1535号

关于本案房屋买卖是否剥夺了刘富红优先购买权的问题。根据刘富红提供的录音内容，能够证明李赫辉在卖房前曾向刘富红协商过卖房一事，由于房屋价格问题无法达成一致意见。结合李赫辉在网上发布的卖房信息等，能够证明李赫辉履行了卖房前的提前通知义务，并没有剥夺刘富红的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本案中，李赫辉已经履行了通知义务，刘富红没有行使购买权。李荣燕并不负有买房前通知承租人的义务，所以李荣燕属于本案房屋买卖的善意第三人。李赫辉与李荣燕之间的房屋买卖合同有效。鉴于涉案房屋已经过户，刘富红主张行使优先购买权的请求，已无法定条件，不予支持。如对颁发房产证有异议，可另行依法主张解决。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决：驳回刘富红的诉讼请求。案件受理费

关于本案房屋买卖是否剥夺了刘富红优先购买权的问题。根据刘富红提供的录音内容，能够证明李赫辉在卖房前曾向刘富红协商过卖房一事，由于房屋价格问题无法达成一致意见。结合李赫辉在网上发布的卖房信息等，能够证明李赫辉履行了卖房前的提前通知义务，并没有剥夺刘富红的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本案中，李赫辉已经履行了通知义务，刘富红没有行使购买权。李荣燕并不负有买

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1535号上诉人（原审原告）：刘富红，女，汉族，1968年4月11日出生。委托代理人：卢中有，河南诸格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李荣燕，女，汉族，1974年3月23日出生。被上诉人（原审被告）：李赫辉，男，汉族，1970年9月10日出生。上诉人刘富红因与被上诉人李荣燕、李赫辉合同纠纷一案，刘富红于2015年3月16日向漯河……