物权保护纠纷 （2019）粤01民终4030号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。生效的（2017）粤01民终7728号民事判决对广州市天河区沙河花生寮四巷32号房屋的第1层产权份额进行了处理，当事人均领取了第1层（建筑面积48.5209平方米）按份共有的权属证书，均为第1层的所有权人。对于现状的2、6、7层的权属，生效法律文书或产权登记机关均未作调处，当事人均确认2、6、7层未经行政机关处理，依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”的规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应由规划主管部门根据不同的情形作出不同的处理，未经行政主管机关处理的，人民法院不予受理。因此，本案应在行政主管部门对上述建筑物处理完毕后，相关利害关系人方可提起

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。生效的（2017）粤01民终7728号民事判决对广州市天河区沙河花生寮四巷32号房屋的第1层产权份额进行了处理，当事人均领取了第1层（建筑面积48.5209平方米）按份共有的权属证书，均为第1层的所有权人。对于现状的2、6、7层的权属，生效法律文书或产权登记机关均未作调处，当事人均确认2、6、7层未经行政机关处理，依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4030号上诉人（原审原告）：盘世凡，男，1933年8月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：赵清芳，女，1963年9月29日出生，满族，住址同上，系盘世凡的配偶。委托诉讼代理人：尚秀海，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋玉霞，女，1958年11月14日出生，汉族，住广州市天河区。原审第三人：蒋炳钟，男，19……