物权保护纠纷 （2021）豫08民终2019号

涉案的“豪景庄园”小区规划的住宅户数为1042户、规划的地面停车位287个，已建成200个。原告三人均系小区住户、业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定，下列事项由业主共同决定：……（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。本案中，三原告作为小区住户、业主，诉称小区共有部分、车位的权利，但向本院提交的证据不能证明其起诉行为系经过了符合前述法律规定的小区业主的表决同意。由于原告的起诉行为未经过业主共同决定，不符合起诉的条件。一审法院裁定：驳回刘香玲、杜学振、刘荷花的起诉。本院经审查认为，刘香玲、杜学振、刘荷花请求撤销二被上诉人出售、出租车位的行为，确认车位归全体业主无偿使用，属业主有关共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定并表决同意。刘香玲、杜学振、刘荷花

涉案的“豪景庄园”小区规划的住宅户数为1042户、规划的地面停车位287个，已建成200个。原告三人均系小区住户、业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定，下列事项由业主共同决定：……（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。本案中，三原告作为小区住户、业主，诉称小区共有

河南省焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫08民终2019号上诉人（原审原告）：刘香玲，女，汉族，1977年11月15日出生，现住河南省武陟县。上诉人（原审原告）：杜学振，男，汉族，1959年6月13日出生，现住河南省武陟县。上诉人（原审原告）：刘荷花，女，汉族，1958年7月21日出生，现住河南省武陟县。被上诉人(原审被告)：武陟县龙源街道小徐岗新农村项目部。住所地：河南省武陟县龙……