房屋买卖合同纠纷 渝0108民初8516号

原告杨渝柱和被告云天物业关于位于南岸区辅仁路4号“云天·锦绣前程”1幢26-1号房屋的房屋买卖关系成立并合法有效。 被告云天公司负有转移讼争房屋所有权的出卖方义务。 第三人廖麒华陈述其在2010年9月20日左右购买了云天物业9套房屋，支付了700万元的购房款，签订了购房合同，云天物业出具了收款收据并办理了网签登记。 该网签登记符合法律规定。 如果第三人廖麒华与云天物业签订的合同也真实有效，那么在双方均与云天物业建立房屋买卖关系的情况下，物权的归属则成为本案双方争议的焦点。 在2012年10月，原告杨渝柱已经接房入住，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，基于原告杨渝柱对房屋的占有，原告杨渝柱已经享有对房屋进行独占性使用、许可，要求被告云天公司转移讼争房屋所有权予原告杨渝柱并排除他人的权利。 该权利实质上已排除了第三人对房屋的占有权利，即排除了第三人要求被告云天公司交付房屋的权利，进而一并排除了第三人要求被告云天公司转移讼争房屋产权至第三人名下的出卖方义务。 但第三人廖麒华被排斥掉“继续交付房屋的权利”并非将廖麒华的救济措施均排斥掉。 同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规

杨渝柱与重庆云天物业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 渝0108民初8516号 原告杨渝柱，男，1967年12月8日出生，汉族，户籍地重庆市南岸区。 委托代理人贺某（一般代理），女，1970年5月21日出生，汉族，住同杨渝柱。 被告重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码：62204113-0。 法定代表人陈开富，董事长。 委托代理人吴某某（特别授权），重庆劲立律师事……