房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终4253号

原告董京荣与被告鑫隆达公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。被告鑫隆达公司负有履行合同、转移讼争房屋给出卖方的义务。因涉案房屋登记在第三人吴晓娟名下，物权的归属则成为本案的焦点。2009年，原告董京荣已经接房入住，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，基于原告董京荣对房屋的占有，原告董京荣已经享有对房屋进行独占性使用、许可，要求被告鑫隆达公司转移讼争房屋所有权于原告董京荣并排除他人的权利。该权利实质上已排除了第三人对房屋占有的权利，即排除了第三人要求被告鑫隆达公司交付房屋的权利，进而一并排除了第三人要求被告鑫隆达公司转移讼争房屋产权至第三人名下的出卖方义务（即使第三人吴晓娟与被告鑫隆达公司之间存在真实的买卖关系）。但第三人吴晓娟被排斥掉“继续交付房屋的权利”并非将吴晓娟的救济措施均排斥掉，吴晓娟可另案就损失赔偿进行起诉。但是，涉案房屋已被司法查封，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，“在事实上或法律上不能履行的，不能要求继续履行”。原告要求被告协助办理位于重庆市南岸区房屋的房屋权属登记的诉讼请求在

原告董京荣与被告鑫隆达公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。被告鑫隆达公司负有履行合同、转移讼争房屋给出卖方的义务。因涉案房屋登记在第三人吴晓娟名下，物权的归属则成为本案的焦点。2009年，原告董京荣已经接房入住，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，基于原告董京荣对房屋的占有，原告董京荣已经享有对房屋进行独占性使用、许可，要求被告鑫隆达公司转移讼争房屋所有权于原告董京荣并排除他人的权利。该权利实质上已排除了第三人对房屋占有的权利，即排除了第三人要求被告鑫隆达公司交付房屋的权利，进而一并排除了第三人要求被告鑫隆达公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4253号上诉人（原审原告）：董京荣，女，汉族，1980年11月29日出生，户籍所在地北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨文雄，男，汉族，1978年4月28日出生，户籍所在地北京市昌平区。被上诉人（原审被告）：重庆鑫隆达房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路**，统一社会信用代码915000006221974260。法定代表人：周红……