排除妨害纠纷 （2015）镇民终字第01022号

相邻关系是为解决相邻不动产利用的冲突建立起来的规则关系，其实质是不动产所有权或者使用权的限制或者扩展，其目的在于明晰权利的边界，处理权益的冲突，实现双方利益的平衡。在相邻关系中，一方不动产权利人权利的扩张，意味另一方不动产权利人使用的限缩。判断边户改造行为合理与否，应当从法律法规的规定和客观情况出发，综合考量各种因素。我国物权法第八十三条明确对“违章搭建、侵占通道”等损害其他业主合法权益的行为予以禁止，该项法律规定应当成为相邻不动产权利人之间行使和享用不动产权利的合理边界。根据规划审批、构造功能和具体位置，讼争平台非业主的专有部分，应当被认定为建筑区划内的公共场所、公用设施和公用部位。相邻不动产权利人应当按照原有的性质和用途使用平台，罗华美户改变了公用部位的面貌，应当承担恢复原状的法律责任。303室入户通道作为公摊面积，并非罗华美户独自所有，该户将入户通道外加装门，并对入户通道两侧栏杆进行改造，意将入户通道据为己有，不仅影响公众消防安全，也侵害了其他业主的权利，该户也应当承担恢复原状的责任。诉争平台直面中间户窗户，开放通透的状态系便于中间户和消防前室的采光、通风，并且消防门在边户入户门

相邻关系是为解决相邻不动产利用的冲突建立起来的规则关系，其实质是不动产所有权或者使用权的限制或者扩展，其目的在于明晰权利的边界，处理权益的冲突，实现双方利益的平衡。在相邻关系中，一方不动产权利人权利的扩张，意味另一方不动产权利人使用的限缩。判断边户改造行为合理与否，应当从法律法规的规定和客观情况出发，综合考量各种因素。我国物权法第八十三条明确对“违章搭建、侵占通道”等损害其他业主合法权益的行为予以禁止，该项法律规定应当成为相邻不动产权利人之间行使和享用不动产权利的合理边界。根据规划审批、构造功能和具体位置，讼争平台非业主的专有部分，应当被认定为建筑区划内的公共场所、公用设施和公用部位。相邻不动

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01022号上诉人（原审被告）罗华美。被上诉人（原审原告）苏文静。委托代理人沈祥明。被上诉人（原审原告）沈妍。委托代理人沈祥明，男，1954年4月16日生，汉族。上诉人罗华美因排除妨碍纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2014）润民初字第944号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。……