房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1340号

本案涉及的房产至庭审时，双方均未提供该房产建设时应当具备的土地使用证、规划建设许可证及房屋建成后应当取得的所有权证，该房屋系未进行权属登记的房产，杨玉堂提供的证据不能证实对本案房屋依法享有所有权。故杨玉堂请求判令张红运、朱霞支付购房款的理由不能成立，应驳回杨玉堂的诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回杨玉堂的诉讼请求。案件受理费2900元，减半收取1450元，由杨玉堂负担。本院二审期间，各方当事人均无新证据提交。本院对一审查明的双方无争议的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房屋所占土地为方城县杨楼乡治平村集体所有，根据杨玉堂提交的方城县杨楼乡治平村村民委员会出具的证明

本案涉及的房产至庭审时，双方均未提供该房产建设时应当具备的土地使用证、规划建设许可证及房屋建成后应当取得的所有权证，该房屋系未进行权属登记的房产，杨玉堂提供的证据不能证实对本案房屋依法享有所有权。故杨玉堂请求判令张红运、朱霞支付购房款的理由不能成立，应驳回杨玉堂的诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回杨玉堂的诉讼请求。案件受理费2900元，减半收取1450元，由杨玉堂负担。本院二审期间，各方当事人均无新证据提交。本院对一审查明的双方无争议的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1340号上诉人（原审原告）：杨玉堂，男，汉族，1970年3月9日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人：毛磊，河南澜清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张红运，男，汉族，1983年7月15日出生，住河南省方城县。被上诉人（原审被告）：朱霞，女，汉族，1980年3月16日出生，住河南省方城县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：田金洲，方……