房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁14民终905号

本案双方当事人争议的焦点问题是：原审判决对上诉人违约责任的认定是否正确。上诉人与被上诉人在“商品房买卖合同”中明确约定了房屋的交付期限、条件及逾期交房的违约责任，即，2013年12月30日前交付“验收合格”的商品房，违约责任为“逾期超过15日后，……买受人要求继续履行合同的，……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。截至二审法庭调查结束时，上诉人不能提交证据证明本案涉案房屋已经满足双方约定的交房条件即已经验收合格，原审判决上诉人按照双方合同的约定承担违约责任并无不当。被上诉人（原审原告）起诉要求上诉人承担违约责任的理由是涉案房屋不满足双方约定的交房条件（验收合格），而房屋的竣工验收并不需要被上诉人配合，上诉人以被上诉人没有履行配合义务为由主张不承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1022元，由上诉人乐陵市龙城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判

本案双方当事人争议的焦点问题是：原审判决对上诉人违约责任的认定是否正确。上诉人与被上诉人在“商品房买卖合同”中明确约定了房屋的交付期限、条件及逾期交房的违约责任，即，2013年12月30日前交付“验收合格”的商品房，违约责任为“逾期超过15日后，……买受人要求继续履行合同的，……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。截至二审法庭调查结束时，上诉人不能提交证据证明本案涉案房屋已经满足双方约定的交房条件即已经验收合格，原审判决上诉人按照双方合同的约定承担违约责任并无不当。被上诉人（原审原告）起诉要求上诉人承担违约责任的理由是涉案房屋不满足双方约定的交房条件（验收合格），而房屋的竣工

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终905号上诉人（原审被告）：乐陵市龙城房地产开发有限公司，住所地：乐陵市枣城南大街西侧。法定代表人：刘敏，总经理。委托代理人：吴广敬，山东广敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高婷。委托代理人：赵增国，山东方洲律师事务所律师。上诉人乐陵市龙城房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省乐陵市人民法院（2015）乐民初字第1……