商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终319号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于龙禹公司是否应承担逾期交证违约责任的问题。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但龙禹公司实际于2016年7月1日完成产权登记，龙禹公司显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因钟春晓、张晓燕委托龙禹公司办理案涉商品房的转移登记，实际操作中龙禹公司无需交付钟春晓、张晓燕，龙禹公司完成产权初始登记日期可视为交付日期。龙禹公司关于因三证合一政策导致办证时间拖后，属于不可抗力，不应承担违约责任的辩解，没有事实根据和法律依据，不予采信。龙禹公司应按约承担逾期交证的违约责任。二、关于逾期交证违约金应如何确定的问题。1、逾期交证的违约期间。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，龙禹公司实际于2016年7月1日完成产权登记，故违约期间为20

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于龙禹公司是否应承担逾期交证违约责任的问题。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但龙禹公司实际于2016年7月1日完成产权登记，龙禹公司显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因钟春晓、张晓燕委托龙禹公司办理案涉商品房的转移登记，实际操作中龙禹公司无需交付钟春晓、张晓燕，龙禹公司完成产权初始登记日期可视为交付日

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终319号上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。法定代表人：杨立平。委托诉讼代理人：张春峰、倪利腾，浙江隆智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟春晓，男，1979年2月7日出生，汉族，住浙江省嘉善县。被上诉人（原审原告）：张晓燕，女，1978年3月17日出生，汉族，户籍地：……