合同、无因管理、不当得利 （2018）辽02执异1155号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，依据案涉商品房买卖合同可以认定，张艳娜在案涉房屋查封之前已与凯城公司签订了合法有效的书面买卖合同；其次，依据张艳娜提供的采暖费、物业费等款项的支付证据及商品房准住通知书等相关证据可以认定，张艳娜在案涉房屋查封之前存在已经合法占有使用的情形；再次，依据张艳娜提供的凯城公司开具的收据、中石油沈阳分公司出具的情况说明等证据以认定，张艳娜已支付了案涉房屋的全部价款；最后，马元忠、凯城公司均未能提供充分证据证明案涉房屋未能办理过户登记系张艳娜单方原因所致。据此，张艳娜主张中止案涉房屋执行的异议请求，有事实和法律根据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法

马元忠与沈阳凯城房屋开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书 合同、无因管理、不当得利

辽宁省大连市中级人民法院 执行裁定书 （2018）辽02执异1155号 案外人：张艳娜，女，1978年12月5日生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。 申请执行人：马元忠，男，1951年7月8日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：马孝龙，男，1987年2月9日生，汉族，系马元忠之儿子，住辽宁省大连市西岗区。 被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪……