（2018）辽02执异729号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，依据案涉商品房买卖合同可以认定，陈兆辉在案涉房屋查封之前已与凯城公司签订了合法有效的书面买卖合同；其次，依据本院对案涉房屋采取查封、解除查封、再次查封等执行措施可以看出，案涉房屋在2014年7月4日至2015年1月5日期间并未存在查封情况，而依据陈兆辉提供的采暖费、水费等证据可以认定，陈兆辉在案涉房屋首次查封之前及前述期间存在已经合法占有使用的情形；再次，陈兆辉提供支取现金的银行账户明细清单及凯城公司出具的收款收据等可证据以认定，陈兆辉已支付了案涉房屋的全部价款；最后，华洋公司、凯城公司均未能提供充分证据证明案涉房屋未能办理过户登记系陈兆辉单方原因所致。据
摘要
大连华洋建筑工程有限公司与沈阳凯城房屋开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异729号案外人：陈兆辉。委托诉讼代理人：宋慧芳，辽宁海星律师事务所律师。申请执行人：大连华洋建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高能街22号。法定代表人：宋跃林，该公司董事长。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人:王威，该公司董事长。在本院执行大连华洋建筑工程有限……