（2018）辽02执异844号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张丽与凯城公司在法院查封前已经签订了商品房买卖合同并缴纳了全部房款。张丽提供了案涉房屋电费交费收据，物业费、采暖费缴费发票等证据，应视为其对案涉房屋已经合法占有。虽然张丽未能提交证据证明曾就协助办理房屋过户事宜向凯城公司主张过权利，但其作为普通民事主体，现有证据未显示其存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。综上，张丽的权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十
摘要
大连华洋建筑工程有限公司与沈阳凯城房屋开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异844号案外人：张丽，女，1952年12月11日生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：鞠远峰，系张丽儿子，男，1981年5月25日生，汉族，住沈阳市铁西区。申请执行人：大连华洋建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市高新技术产业园区高能街22号。法定代表人：宋跃林，系该公司董事长。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司,住所地辽宁省沈阳市……