（2018）辽02执异822号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案涉《商品房买卖合同》未载明签订日期，但依据合同条款和交款时间，可以认定柴育光与凯城公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并合法占有案涉房屋，柴育光已支付全部价款。虽然柴育光未能提交证据证明其曾就协助办理房屋过户事宜向凯城公司主张过权利，但其作为普通民事主体，现有证据未显示柴育光存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。综上，柴育光的权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
摘要
大连华洋建筑工程有限公司与沈阳凯城房屋开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异822号案外人：柴育光，男，1956年12月27日生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。申请执行人：大连华洋建筑工程有限公司。住所地：辽宁省大连高新技术产业园区高能街**号。法定代表人：宋跃林，该公司董事长。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司。住所地：辽宁省沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人：王威，该公司董事长。本院在执行申请执……