房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第991号

黄志欢与钟村经济社签订新兴大厦购房合同书，约定黄志欢向钟村经济社购买涉案房屋，钟村经济社负责协助办理房产证。因此，钟村经济社对办理房产证负有协助义务。涉案新兴大厦由罗国明挂靠城镇公司开发建设，合同虽由黄志欢与钟村经济社签订，但购房款由罗国明收取，罗国明为实际出卖人，对办理房产证亦应负有协助义务。至于城镇公司，因城镇公司允许罗国明挂靠其进行开发建设，因此罗国明挂靠城镇公司所进行的民事活动所产生的民事责任应由罗国明与城镇公司共同承担。黄志欢向钟村经济社、罗国明购买涉案房屋并已入住多年，城镇公司从未对双方存在的房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利，而且，涉案房屋现大确权在城镇公司名下，城镇公司也于2014年1月20日、5月16日分别在新兴大厦张贴办证告知书和通知，表示在业主补交相关费用的情况下愿意为业主办证。因此，城镇公司作为新兴大厦的开发商应当承担协助黄志欢办理房产证的责任。根据合同约定，办理房产证的税费由黄志欢承担。为此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定于2014年12月18日作出如下判决：钟村经济社、罗国明、城

黄志欢与钟村经济社签订新兴大厦购房合同书，约定黄志欢向钟村经济社购买涉案房屋，钟村经济社负责协助办理房产证。因此，钟村经济社对办理房产证负有协助义务。涉案新兴大厦由罗国明挂靠城镇公司开发建设，合同虽由黄志欢与钟村经济社签订，但购房款由罗国明收取，罗国明为实际出卖人，对办理房产证亦应负有协助义务。至于城镇公司，因城镇公司允许罗国明挂靠其进行开发建设，因此罗国明挂靠城镇公司所进行的民事活动所产生的民事责任应由罗国明与城镇公司共同承担。黄志欢向钟村经济社、罗国明购买涉案房屋并已入住多年，城镇公司从未对双方存在的房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利，而且，涉案房屋现大确权在城镇公司名下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第991号上诉人（原审被告）：罗国明，住广州市花都区。委托代理人：古伟标，李院锋，均系广东古谷律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广州市花都区新华街茶元路10号。法定代表人：梁丽甜，职务：总经理。委托代理人：古伟标，李院锋，均系广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志欢，住广州市花……