商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终1234号

案件的争议焦点为1、房屋备案登记的性质，是否影响合同效力；2、昌永公司与徐伟真之间的商品房买卖合同是否应履行。针对争议的焦点论述如下：1、商品房预售合同的登记备案对开发商而言是一项行政意义上的义务，如果开发商未履行该义务，其所承担的不利后果也只是行政处罚。登记备案与否对合同的效力没有影响，商品房预售合同的登记备案仅具有债权公示效力，因此，徐伟真的《商品房买卖合同》并不因为办理了登记备案，其合同效力就具有优先性。2、对比黄晓琴与徐伟真的《商品房买卖合同》，可以看出，黄晓琴的房屋购买价款333960元，高于徐伟真的合同价250000元；从合同履行情况看，黄晓琴履行了房款的交付义务，还交纳了契税、维修基金及工本手续费，并且现已装修入住，而徐伟真没有提交购房款收据。结合徐伟真与昌永公司提交的证据，可以看出徐伟真与昌永公司之间存在借款担保的合同关系，在2012年11月8日的《借款协议》中明确“昌永公司将自己约440㎡的未出售的预售房以销售备案的方式备案给徐伟真作为担保。”在2013年1月9日的《借款协议》中明确“昌永公司将自己约430㎡的未出售的预售房以销售备案的方式备案给徐伟真作为担保。”因此

案件的争议焦点为1、房屋备案登记的性质，是否影响合同效力；2、昌永公司与徐伟真之间的商品房买卖合同是否应履行。针对争议的焦点论述如下：1、商品房预售合同的登记备案对开发商而言是一项行政意义上的义务，如果开发商未履行该义务，其所承担的不利后果也只是行政处罚。登记备案与否对合同的效力没有影响，商品房预售合同的登记备案仅具有债权公示效力，因此，徐伟真的《商品房买卖合同》并不因为办理了登记备案，其合同效力就具有优先性。2、对比黄晓琴与徐伟真的《商品房买卖合同》，可以看出，黄晓琴的房屋购买价款333960元，高于徐伟真的合同价250000元；从合同履行情况看，黄晓琴履行了房款的交付义务，还交纳了契税、维

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1234号上诉人（原审第三人）徐伟真，男，汉族，1970年4月21日出生，住四川省成都市青羊区。委托代理人罗勇，四川思诚律师事务所律师。委托代理人尹强，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄晓琴，女，汉族，1958年2月19日出生，住四川省成都市新都区。委托代理人刘仕均，四川中虹律师事务所律师。委托代理人李勇，四川中虹律师事务……