商品房预约合同纠纷 （2016）冀11民终821号

原、被告签订的商品房预定合同就房屋的基本情况、预定总房款金额、交付期限等条款进行了约定。从合同内容看，该合同系双方对商品房买卖结果的直接确认，故该预定合同在性质上是商品房预售合同。商品房预售合同应当在被告已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续、开发项目已经确定并取得商品房预售许可证的前提下签订，但被告拟开发项目用地上的旧房拆迁工作尚未完成，该项目尚未立项，亦未取得商品房预售许可证，更谈不上开工建设。被告对拆迁完毕、取得预售许可证及交工时间均不能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”，被告在签订合同时收取原告购房款228541元的行为违反了上述规定，应认定该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

原、被告签订的商品房预定合同就房屋的基本情况、预定总房款金额、交付期限等条款进行了约定。从合同内容看，该合同系双方对商品房买卖结果的直接确认，故该预定合同在性质上是商品房预售合同。商品房预售合同应当在被告已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续、开发项目已经确定并取得商品房预售许可证的前提下签订，但被告拟开发项目用地上的旧房拆迁工作尚未完成，该项目尚未立项，亦未取得商品房预售许可证，更谈不上开工建设。被告对拆迁完毕、取得预售许可证及交工时间均不能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终821号上诉人（原审被告）：河北溯源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区槐安东路145号西美五洲大厦19层。法定代表人：张秋兰，经理。委托代理人：吴凯，该公司职工。被上诉人（原审原告）:杨丽娟，女，1985年12月26日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托代理人：于晓燕，衡水市正元法律服务所法律工作者。上诉人河北溯源房地产开发有限……