房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10182号

王永珠与王鸿村系合法夫妻，王鸿村擅自处分夫妻双方共同财产即与刘谦、蒲华签订房屋买卖协议，出售夫妻双方共有的位于西安市莲湖区XX环XX园XX花园XX幢XX室房屋的行为侵害了王永珠对共同财产享有的权利。但鉴于王鸿村与刘谦、蒲华之间的房屋买卖行为无证据证明其买卖双方有恶意串通之嫌，加之刘谦、蒲华二人支付了合理价格，且经房地产交易部门办理过户登记手续，符合我国《物权法》第106条之规定的善意取得条件，该转让行为虽系王鸿村单方行为，但对刘谦、蒲华实际取得房屋所有权予以确认。王鸿村在与王永珠在婚姻关系存续期间擅自处分夫妻共同所属房产并单方获取收益，违反了我国《物权法》《婚姻法》关于共同财产所有权及夫妻对共同财产享有平等权利的规定。鉴于XX村XX房的行为系转移夫妻共同财产，严重损害夫妻共同财产权益，对王永珠在其双方夫妻关系仍存续期间要求分割被告王鸿村出售共同财产的收益返还其应得的房款190000元，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题解释（一）第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和

王永珠与王鸿村系合法夫妻，王鸿村擅自处分夫妻双方共同财产即与刘谦、蒲华签订房屋买卖协议，出售夫妻双方共有的位于西安市莲湖区XX环XX园XX花园XX幢XX室房屋的行为侵害了王永珠对共同财产享有的权利。但鉴于王鸿村与刘谦、蒲华之间的房屋买卖行为无证据证明其买卖双方有恶意串通之嫌，加之刘谦、蒲华二人支付了合理价格，且经房地产交易部门办理过户登记手续，符合我国《物权法》第106条之规定的善意取得条件，该转让行为虽系王鸿村单方行为，但对刘谦、蒲华实际取得房屋所有权予以确认。王鸿村在与王永珠在婚姻关系存续期间擅自处分夫妻共同所属房产并单方获取收益，违反了我国《物权法》《婚姻法》关于共同财产所有权及夫妻对共

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终10182号 上诉人（原审被告）: 王鸿村。委托诉讼代理人：何发帮，青海豪剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）: 王永珠。委托诉讼代理人： 柳克俭，青海夏都律师事务所律师。原审被告：刘谦。原审被告：蒲华。委托诉讼代理人：王小龙，陕西万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱婷，陕西万国律师事务所律师。上诉人王鸿村因与被上诉人王永珠……