房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10862号

吴X、王XX双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。本案的争议焦点在于，吴X分别二次办理首期款资金监管超过了合同约定的首期款监管期限，是否构成违约？王XX是否可以因此解除合同？原审法院认为，吴X、王XX双方未在合同中明确约定首期款监管的具体金额，双方监管金额应以银行贷款金额为准，而合同履行中，吴X两次办理了首期款资金监管，第二次监管时间已经超过了合同约定的30天的期限，金额亦未达到房屋成交总价三成即314000元，可见X存在一定的过错，但是，上述合同的履行程序均经王XX代理人的协助和确认，首期款监管金额已经王XX代理人签名确认，应视为王XX对此是同意认可的，因此，王XX无权以此为由解除合同，王XX以短信及微信方式向吴X发送通知终止合同履行，系其明确表示不履行合同义务，单方解除合同，构成根本违约，应当返还吴X已交付的定金55000元，并承担相应的违约责任。关于违约金的计算方式，原审法院综合吴X、王XX的过错以及合同履行情况，依法酌定王XX向吴X支付违约金10万元。关于吴X主张违约金及定金的利息，原审法院认

吴X、王XX双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。本案的争议焦点在于，吴X分别二次办理首期款资金监管超过了合同约定的首期款监管期限，是否构成违约？王XX是否可以因此解除合同？原审法院认为，吴X、王XX双方未在合同中明确约定首期款监管的具体金额，双方监管金额应以银行贷款金额为准，而合同履行中，吴X两次办理了首期款资金监管，第二次监管时间已经超过了合同约定的30天的期限，金额亦未达到房屋成交总价三成即314000元，可见X存在一定的过错，但是，上述合同的履行程序均经王XX代理人的协助和确认，首期款监管金额已经王X

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10862号上诉人（原审被告、反诉原告）：王XX，住所地：广西灌阳县。委托代理人：谢伟权，住所地：广东省平远县，系王XX配偶。委托代理人：罗晓亭，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴X，住所地：广东省连平县。委托代理人：曹海涛，广东华商律师事务所律师。委托代理人：林富良，广东华商律师事务所律师。原审第三人：深圳……