房屋租赁合同纠纷 （2016）黔06民终921号

雷晓与彭胜容签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应予维护。本案中，彭胜容未按合同约定使用该房屋，而用于经商，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十九条的规定，对雷晓飞要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。对违约责任的承担，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，虽然双方签订合同未作具体约定，结合本案实际情况，确定由雷胜容按照租赁价款33600元的10%承担违约责任，对雷晓飞超出部分请求不予支持。雷晓飞要求彭胜容承担损害赔偿责任诉求，因未提供证据证明，不予主持。对彭胜容主张本案租赁物属于约定不明以及另支付雷晓飞2400元租金的辩解意见，缺乏事实依据，也未提供证据证明，不予采纳。彭胜容所建钢架棚的处理问题，该钢架棚系彭胜容添附在租赁物上附着物双方签订的合同未作约定，应归彭胜容所有。彭胜容承认如解除合同愿意拆走，不对雷晓飞财物造成损害。本案的租金处理问题，合同签订后，彭胜容一次性支付雷晓飞租金33600元，租期两年，即每月租金1400元，合同解除后，雷晓飞应返还彭胜容剩余租金，返还租金多少应以彭胜容搬出房屋之日起计算。为此，一审法院依照《中

雷晓与彭胜容签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应予维护。本案中，彭胜容未按合同约定使用该房屋，而用于经商，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十九条的规定，对雷晓飞要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。对违约责任的承担，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，虽然双方签订合同未作具体约定，结合本案实际情况，确定由雷胜容按照租赁价款33600元的10%承担违约责任，对雷晓飞超出部分请求不予支持。雷晓飞要求彭胜容承担损害赔偿责任诉求，因未提供证据证明，不予主持。对彭胜容主张本案租赁物属于约定不明以及另支付雷晓飞2400元租金的辩解意见，缺乏事实

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终921号上诉人（原审被告）：彭胜容，女，1966年11月24日生，仡佬族，住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：李兴海，贵州夷州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷晓飞，男，1956年1月11日生，侗族，住贵州省石阡县。上诉人彭胜容因与被上诉人雷晓飞房屋租赁合同纷一案，不服贵州省石阡县人民法院（2016）黔0623民初688号民事判决，……