房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终4132号

本案所涉《杭州市房屋转让合同》、《房产转让补充协议》等合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对赵学志、王薇薇，姚子献、凌明霞双方均有约束力。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。赵学志、王薇薇作为购买方，已经按合同约定支付了首付款，并且也已经向拱宸支行申请办理贷款手续。姚子献、凌明霞作为出卖方，应按《杭州市房屋转让合同》中“关于产权登记的约定”，及时办理涉案房屋的过户登记手续；华邦公司作为本案买卖合同的居间方，已经多次通知了姚子献、凌明霞，但姚子献、凌明霞未予配合办理过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。赵学志、王薇薇起诉要求姚子献、凌明霞协助办理房屋过户手续并支付违约金(赔偿损失)的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。至于违约金(赔偿损失)数额，该院认为应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合本案实际，赵学志、王薇薇要求姚子献、凌明霞赔偿违约金32万元偏高，该院依法予以调整，并酌情确定姚子献、凌明霞赔偿赵学志、王薇薇1万元。至于赵学志、王薇薇主张的房屋交付问题，与双方合同中约定的交付条件不符

本案所涉《杭州市房屋转让合同》、《房产转让补充协议》等合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对赵学志、王薇薇，姚子献、凌明霞双方均有约束力。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。赵学志、王薇薇作为购买方，已经按合同约定支付了首付款，并且也已经向拱宸支行申请办理贷款手续。姚子献、凌明霞作为出卖方，应按《杭州市房屋转让合同》中“关于产权登记的约定”，及时办理涉案房屋的过户登记手续；华邦公司作为本案买卖合同的居间方，已经多次通知了姚子献、凌明霞，但姚子献、凌明霞未予配合办理过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。赵学志、王薇薇起诉要求姚子献、凌明霞协助办理房屋过户手续并支付违约金(赔偿损失)

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4132号上诉人（原审被告）：姚子献,男,1963年2月14日出生,汉族，住浙江省杭州市上城区。上诉人（原审被告）：凌明霞,女,1965年8月11日出生,汉族，住浙江省杭州市上城区。被上诉人（原审原告）：赵学志,男,1988年7月13日出生,汉族，住浙江省杭州市上城区。被上诉人（原审原告）：王薇薇,女,1988年11月6日出生,汉族，……