排除妨害纠纷 （2014）济民终字第394号

原告与钱某甲共同承包鱼台县社招待所，钱某甲退伙后，经鱼台县供销合作社同意，原告承包了包括诉争门面房在内的房屋，尽管原告与第三人签订了《合同书》，但该合同约定租金150万元一次性交清并约定合同自租金交清之日起生效，而第三人只向原告交付租金14万元，该合同未生效。原告仍对诉争房屋有使用、收益的权利。第三人依据该合同将诉争的房屋租赁给被告胡雪芹，侵犯了原告的合法权益。被告对所租房屋未尽到审查义务，应承担相应后果。原告要求被告排除妨害、迁出房屋，应予支持。原告要求参照2012年、2013年的租金数额让被告赔偿经济损失44000元，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百零八条之规定，判决：一、被告胡雪芹于判决生效后二十日内从所租县社招待所大门西一楼东数第五、六间门市部搬出；二、第三人段成华于判决生效后二十日内将县社招待所大门西一楼东数第五、六间门市部交付给原告徐林君，并赔偿原告经济损失44000元。案件受理费400元，由第三人段成华负担。宣判后，段成华不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，发回重审或依法裁定驳回被上诉人的起诉。理由是：一、2002年4月30日的合同

原告与钱某甲共同承包鱼台县社招待所，钱某甲退伙后，经鱼台县供销合作社同意，原告承包了包括诉争门面房在内的房屋，尽管原告与第三人签订了《合同书》，但该合同约定租金150万元一次性交清并约定合同自租金交清之日起生效，而第三人只向原告交付租金14万元，该合同未生效。原告仍对诉争房屋有使用、收益的权利。第三人依据该合同将诉争的房屋租赁给被告胡雪芹，侵犯了原告的合法权益。被告对所租房屋未尽到审查义务，应承担相应后果。原告要求被告排除妨害、迁出房屋，应予支持。原告要求参照2012年、2013年的租金数额让被告赔偿经济损失44000元，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第394号上诉人（原审第三人）段成华。委托代理人田素景。被上诉人（原审原告）徐林君。委托代理人储宏剑。原审被告胡雪芹。上诉人段成华因排除妨害纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2013）鱼民初字第1411号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，原告徐林君与钱某甲合伙经营鱼台县社招待所，并于2002……