物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终5342号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。康居公司应当根据物业服务合同的约定对康居小区实施物业管理服务，同时有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。曹正林作为康居家园C2-2-501室的业主，应及时缴纳物业费。同时根据合同约定，物业使用人应当在每季度首月到物业一次性交清物业服务费，故康居公司本次诉讼要求曹正林交纳2009年9月1日至2016年6月30日的物业管理费共计3816元（113.59平方米×0.48元/平方米×70个月），具有合同和法律依据，法院依法予以支持。关于康居公司主张的滞纳金问题，法院认为，虽然其与徐州泉山区康居家园业主委员会所签订的合同中对于拖欠物业服务费逾期未交的业主可以按比例加收滞纳金，但考虑到曹正林未付物业费事出有因，且物业服务确有不完善之处，故对该请求法院不予支持。关于曹正林提出的诉讼时效问题，因康居公司自2000年至今持续不断地为康居家园提供物业服务，故法院认为其起诉未超过时效。关于曹正林主张对屋面进行维修的问题。经法院现场查勘，该屋面从表面观察无毁损，故对该项反诉请求，法院不予支持。关于曹正林主张的租金和维修损失5600元的问题，因其申请

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。康居公司应当根据物业服务合同的约定对康居小区实施物业管理服务，同时有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。曹正林作为康居家园C2-2-501室的业主，应及时缴纳物业费。同时根据合同约定，物业使用人应当在每季度首月到物业一次性交清物业服务费，故康居公司本次诉讼要求曹正林交纳2009年9月1日至2016年6月30日的物业管理费共计3816元（113.59平方米×0.48元/平方米×70个月），具有合同和法律依据，法院依法予以支持。关于康居公司主张的滞纳金问题，法院认为，虽然其与徐州泉山区康居家园业主委员会所签订的合同中对于拖欠物业服务费逾

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5342号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹正林,男,1966年12月27日生，汉族，律师，住徐州市。委托诉讼代理人：刘占武，江苏淮海正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州康居物业管理有限公司,住所地徐州市凤鸣路凤凰山庄康居家园商务楼。法定代表人：李世忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：权学武，男，1955年1月1日生，……