物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02405号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告形成的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于被告提出的房屋厨房棚顶灯处漏水，厨房和阳台窗户漏水，阳台有裂缝，墙皮脱落，窗户玻璃严重注水，房屋墙体严重长毛的情况，结合被告提供的家中现场照片，虽与本案不属同一法律关系，但可以认定原告在对被告提供的物业服务上存在一定的瑕疵，对原告主张的物业费按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1558元（1731元×90%）。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：一、告廉营于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市于洪城建物业管理有限公司交纳其拖欠的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告形成的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于被告提出的房屋厨房棚顶灯处漏水，厨房和阳台窗户漏水，阳台有裂缝，墙皮脱落，窗户玻璃严重注水，房屋墙体严重长毛的情况，结合被告提供的家中现场照片，虽与本案不属同一法律关系，但可以认定原告在对被告提供的物业服务上存在一定的瑕疵，对原告主张的物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02405号上诉人（原审被告）：廉营，女，1980年5月23日出生，满族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：安辉，男，1976年3月22日出生，回族。被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪城建物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区渤海路26—6号。法定代表人：纪广民，该公司经理。委托代理人：程景云，男，1953年9月30日出生，汉族，该公司职……