商品房销售合同纠纷 （2016）浙04民终677号

本案二审争议焦点在于：一、旭景公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、如应承担，相应违约金数额如何确定。关于焦点一。双方合同第九条明确约定，旭景公司应在2014年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付马涛使用：建设工程竣工验收合格，并取得工程竣工验收备案证明…，而涉案商品房于2015年5月25日才进行竣工验收备案登记，故旭景公司构成逾期交房。旭景公司以马涛在签订合同时没有提供相关的书面材料为由，主张不承担逾期交房的违约责任。对此，本院认为，合同附件八即补充协议第2条要求销售对象在与旭景公司签订合同时一并提供相应的书面材料，该约定只是对销售对象作了特别的限制，即马涛在签订合同时是否已经提交了上述条款要求的书面材料，所影响的是旭景公司对马涛是否具备购房资格的审查，与旭景公司所要履行的交房义务无关。如果马涛不符合上述条款约定的销售对象的条件，或者马涛签订合同时未提供该条约定的相关材料，旭景公司完全可以不与马涛签订购房合同。旭景公司既然已与马涛签订购房合同，表明旭景公司已认可马涛签订合同时已尽到提交相关材料的义务，故旭景公司以此为由主张免责，缺乏事实和法律依据。关于焦点二。旭景公司以其已于

本案二审争议焦点在于：一、旭景公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、如应承担，相应违约金数额如何确定。关于焦点一。双方合同第九条明确约定，旭景公司应在2014年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付马涛使用：建设工程竣工验收合格，并取得工程竣工验收备案证明…，而涉案商品房于2015年5月25日才进行竣工验收备案登记，故旭景公司构成逾期交房。旭景公司以马涛在签订合同时没有提供相关的书面材料为由，主张不承担逾期交房的违约责任。对此，本院认为，合同附件八即补充协议第2条要求销售对象在与旭景公司签订合同时一并提供相应的书面材料，该约定只是对销售对象作了特别的限制，即马涛在签订合同时是否已经提交了

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终677号上诉人（原审被告）：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。法定代表人：陈贵寿。委托代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马涛。上诉人嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）为与被上诉人马涛商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2015）嘉善民初字第1618号民事……