房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终942号

原、被告签订的2014年6月7日《商品房买卖合同》、2015年7月17日《补充协议》，原、被告又于2015年7月17日签订《商品房屋买卖合同（预售）》，后者是对前者内容相抵触的变更、替代，前者与后者不相抵触的内容部分有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2015年《商品房屋买卖合同（预售）》约定被告交付该商品房时，应出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。被告在向原告交付房屋时没有出示第九条约定的证明文件，原告有权拒绝接受，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告应当按照补充协议约定的交房时间、以2015年《商品房屋买卖合同（预售）》约定的违约金计算标准承担从2014年12月1日至2017年3月31日期间的违约金36278.13元，因原、被告签订的2015年《商品房屋买卖合同（预售）》约定房屋交付时间为2016年10

原、被告签订的2014年6月7日《商品房买卖合同》、2015年7月17日《补充协议》，原、被告又于2015年7月17日签订《商品房屋买卖合同（预售）》，后者是对前者内容相抵触的变更、替代，前者与后者不相抵触的内容部分有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2015年《商品房屋买卖合同（预售）》约定被告交付该商品房时，应出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终942号上诉人（原审原告）：王才纯，住吉林省敦化市。上诉人（原审原告）：由丽丽，住吉林省敦化市。被上诉人（原审被告）：敦化市立通房地产有限公司，住所地吉林省敦化市胜利街风尚阳光城一楼。法定代表人：李飞跃，系该公司董事长。上诉人王才纯、由丽丽因与被上诉人敦化市立通房地产有限公司（以下简称立通公司）房屋买卖合同纠纷一，不服吉林省敦化市……