排除妨害纠纷 （2016）苏01民终8266号

小区内的会所符合建筑物专有部分的全部要件，除开发商通过合同形式将会所约定为小区共有部分向小区业主移交的情形外，如该会所所有权登记在开发商名下，应当属于开发商所有。本案中，首先，宝船听涛小区内会所即55号楼登记所有权人为银城地产公司，登记规划用途为商业，本案争议产生之前55号楼开设茶社、餐饮等用于商业经营，符合该会所的登记规划用途。其次，银城地产公司与业主签订的商品房买卖合同中并未约定该会所随小区整体交付业主，供全体业主使用。再次，宝船听涛小区竣工交付于2006年，按照当时的有关小区物业管理用房比例的规范性文件要求，该小区的物业管理用房实际使用面积已符合有关标准。最后，养老公寓项目目前已施工完毕，并通过了消防验收。银城地产公司、东方颐年公司、上海红日公司在实际施工中目前未对包括物业管理用房在内的55号楼地上一层第三进区域进行施工，妨害行为尚未发生。宝船听涛小区称银城地产公司、东方颐年公司、上海红日公司提交消防部门进行消防验收的施工图纸与实际施工不符以及目前完工的养老公寓项目没有助浴室最终可能无法通过审批的意见，属于行政许可、审批的处置范畴，本案中不予理涉。综上所述，小区会所属于银城地产公

小区内的会所符合建筑物专有部分的全部要件，除开发商通过合同形式将会所约定为小区共有部分向小区业主移交的情形外，如该会所所有权登记在开发商名下，应当属于开发商所有。本案中，首先，宝船听涛小区内会所即55号楼登记所有权人为银城地产公司，登记规划用途为商业，本案争议产生之前55号楼开设茶社、餐饮等用于商业经营，符合该会所的登记规划用途。其次，银城地产公司与业主签订的商品房买卖合同中并未约定该会所随小区整体交付业主，供全体业主使用。再次，宝船听涛小区竣工交付于2006年，按照当时的有关小区物业管理用房比例的规范性文件要求，该小区的物业管理用房实际使用面积已符合有关标准。最后，养老公寓项目目前已施工完毕

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8266号上诉人（原审原告）：南京市宝船听涛住宅小区业主委员会，住所地南京市鼓楼区草场门大街288号。负责人：唐某，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁懿，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银城地产集团股份有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路289号2101室。……