委托代建合同纠纷 （2016）陕02民终322号

原、被告双方签订的委托建设协议书，主要是针对有关建设审批手续使用，对双方不具备世纪星的约束，这在双方签订的“补充协议”第一条已明确，原、被告双方均认可，真正对双方有约束力的是同一天签订的“补充协议”。《补充协议》第四条约定的“新建一层原金爱芳退红线面积部分甲方承担，但新建一层总面积不少于原有面积约900m（乙方按新规划一层面积返还甲方后，剩余不足部分乙方必须按甲方要求建设后院新建延伸部分）无偿归甲方所有”，房屋建成后在具体安置时，双方协商后达成了一致意见，签字盖章确认了《正大国际新城一层平面划分图》，该图的文字注明部分“1、改图所示房屋返还划分面积（一层）为含红线、留消防通道和公摊的概算面积。甲方同意按已简称的实际面积划分接受。2、甲方同意负一层依上述方案按比例划分，办证依房管部门实测为准，所注此划分为最终返还方案，此件为合同的组成部分。3、图示虚线为负一层划分面积”，应认定是双方真实意思表示，是对《补充协议》的约定安置条款的变更，也是双方协商一致的结果，对双方具有约束力，且庭审中双方对自己的签名和公章均不持异议，均备注同意此图划分砌墙，因此双方均应按照变更后的约定全面履行自己的义务。

原、被告双方签订的委托建设协议书，主要是针对有关建设审批手续使用，对双方不具备世纪星的约束，这在双方签订的“补充协议”第一条已明确，原、被告双方均认可，真正对双方有约束力的是同一天签订的“补充协议”。《补充协议》第四条约定的“新建一层原金爱芳退红线面积部分甲方承担，但新建一层总面积不少于原有面积约900m（乙方按新规划一层面积返还甲方后，剩余不足部分乙方必须按甲方要求建设后院新建延伸部分）无偿归甲方所有”，房屋建成后在具体安置时，双方协商后达成了一致意见，签字盖章确认了《正大国际新城一层平面划分图》，该图的文字注明部分“1、改图所示房屋返还划分面积（一层）为含红线、留消防通道和公摊的概算面积。

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕02民终322号上诉人（原审原告）：铜川市红旗商贸有限责任公司。住所地：铜川市王益区红旗街小河沟*号楼*楼。法定代表人：张康华，董事长。委托诉讼代理人：闵菊花，陕西秦中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西宏兴房地产开发有限责任公司。住所地：铜川市王益区红旗街32号法定代表人：李水成，总经理。委托诉讼代理人：王春生，该公司法律顾问。上诉人……