房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终1473号

原告吕思琦与被告营口盛隆房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付原告使用，而被告于2016年1月30日通知交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。又因原告于2016年5月7日已经入住该房屋，原告的入住行为表明原告已经认可该房屋具备了事实上的交付条件，可以满足业主对房屋的全部使用价值，故逾期交房违约金应计算至原告实际入住之日止。被告违约已超过60日，根据合同约定，原告有权要求被告继续履行合同或者解除合同，现原告诉请被告继续履行合同，该诉讼请求合法合理，本院予以支持。关于原告诉请的延期交房违约金，双方签订的房屋买卖合同第九条虽约定被告逾期交房，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，但被告抗辩该违约金约定过高，超过原告的实际损失，故本院酌定原告诉请违约金标准应以房价款427,7

原告吕思琦与被告营口盛隆房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付原告使用，而被告于2016年1月30日通知交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。又因原告于2016年5月7日已经入住该房屋，原告的入住行为表明原告已经认可该房屋具备了事实上的交付条件，可以满足业主对房屋的全部使用价值，故逾期交房违约金应计算至原告实际

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1473号上诉人（原审原告）：吕思琦，女，1990年8月22日出生，汉族，现住营口市。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市。法定代表人：秦涵晓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯春梅，系辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，该公司工作人员。上诉人吕思琦因与被上诉人营口盛隆房地产开发有限公司房屋买卖合同……