物权保护纠纷 （2018）粤01民终2191××号

曾詠诚与新骏公司签订《新侨德综合广场原5号特殊铺管理协议书》后，新骏公司已对涉案商铺进行改建，且改建后涉案商铺位置与曾詠诚持有房地产权证附图上所对应位置发生了明显变更，由此表明，在新骏公司对涉案商铺改建后，曾詠诚持有的房地产产权证附图所对应的商铺已因新骏公司的改建行为而灭失。曾詠诚在明知新骏公司对涉案商铺进行了改建的情况下，仍在合同期限届满后按现状接收了涉案商铺，应承担由此造成的不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。故原涉案商铺被拆除改建的事实发生时起，该房屋所有权已经消灭。曾詠诚现以壹零捌公司、侨德公司对涉案商铺原房地产权证附图的商铺位置的改建行为侵犯了其在原房地产权证上所享有的物权为由要求壹零捌公司、侨德公司拆除缺乏理据，一审法院不予支持。曾詠诚未能举证证明壹零捌公司、侨德公司接管“新侨德综合广场”后有对涉案商铺的现状进行经营管理并收取租金获益，故曾詠诚要求壹零捌公司、侨德公司返还本属于其的租金收入1万元缺乏依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华

曾詠诚与新骏公司签订《新侨德综合广场原5号特殊铺管理协议书》后，新骏公司已对涉案商铺进行改建，且改建后涉案商铺位置与曾詠诚持有房地产权证附图上所对应位置发生了明显变更，由此表明，在新骏公司对涉案商铺改建后，曾詠诚持有的房地产产权证附图所对应的商铺已因新骏公司的改建行为而灭失。曾詠诚在明知新骏公司对涉案商铺进行了改建的情况下，仍在合同期限届满后按现状接收了涉案商铺，应承担由此造成的不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。故原涉案商铺被拆除改建的事实发生时起，该房屋所有权已经消灭。曾詠诚现以壹零捌公司、侨德

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终2191××号上诉人（原审原告）：曾詠诚，男，1962年1月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘联国，广东正觉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州壹零捌市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区西槎路310号之10××号铺。法定代表人：岑海长，职务：总经理。被上诉人（原审被告）：广州侨德市场管理有限公司，住所地广州……