商品房销售合同纠纷 （2016）云06民终1513号

上诉人昭通市万福实业有限公司与被上诉人孔飞签订《商品房购销合同》是双方当事人真实意思表示，签订的合同不违反法律的强制性规定，是合法有效的。孔飞按照合同的约定支付了主要款项，而被上诉人未按照合同的约定全面履行义务，而是将房屋土地使用证用于办理抵押贷款，导致合同的目的不能实现，依法应予解除合同、返还房屋价款，并承担因此而产生的损失。在一审审理期间，上诉人答辩称愿意解除合同及对装修的费用进行赔偿，在二审审理期间又提出房屋产权证未办理抵押及被上诉人孔飞知晓此事为由提出上诉。房屋产权证虽未办理抵押，但土地使用证已用于抵押，上诉人的行为违反了合同的约定，其应为此承担相应的违约责任。对于其主张孔飞知晓该抵押的情况，所举证据不足以证明其主张，故其的该上诉理由不能成立。本案中，被上诉人孔飞对所购房屋已占有并进行装修，该情形并非是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人所具有的赔偿情形，因此，一审法院判决由上诉人支付已付购房款一倍的赔偿责任不当，本院依法予以改判。综上所述，原判认定事实清楚，但适用法律不当。上诉人

上诉人昭通市万福实业有限公司与被上诉人孔飞签订《商品房购销合同》是双方当事人真实意思表示，签订的合同不违反法律的强制性规定，是合法有效的。孔飞按照合同的约定支付了主要款项，而被上诉人未按照合同的约定全面履行义务，而是将房屋土地使用证用于办理抵押贷款，导致合同的目的不能实现，依法应予解除合同、返还房屋价款，并承担因此而产生的损失。在一审审理期间，上诉人答辩称愿意解除合同及对装修的费用进行赔偿，在二审审理期间又提出房屋产权证未办理抵押及被上诉人孔飞知晓此事为由提出上诉。房屋产权证虽未办理抵押，但土地使用证已用于抵押，上诉人的行为违反了合同的约定，其应为此承担相应的违约责任。对于其主张孔飞知晓该抵押

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终1513号上诉人（原审被告）昭通市万福实业有限公司。法定代表人苏开荣，该公司总经理。地址，昭阳区建国街箭道广场三楼。委托代理人黄顺生，云南宏通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔飞，男。上诉人昭通市万福实业有限公司因与被上诉人孔飞商品房销售合同纠纷一案，不服昭阳区人民法院（2016）云0602民初353号民事判决，向本院提起上诉。本……