租赁合同纠纷 （2017）京03民终12526号

涉案厂房建造历史久远，权属几经变更，作为出租方的马坊镇政府要求承租方王和宝提交房屋建设工程规划许可证及施工许可证既不合常理，亦强人所难。结合涉案厂房几十年来作为正规企业被使用的历史，以及厂房所在地镇级政府出具的厂房为合法建筑的证明，法院对马坊镇政府主张涉案厂房为违法建筑的事实不予认定。争议的事实二是涉案厂房场地租金价值。王和宝主张以其出租给佟根立租金标准计算，20年共计386.31万元。马坊镇政府未明确其认可的租金标准，但对王和宝主张的标准不予认可，对马昌营镇政府租给王和宝的每年租金8万元，每5年上涨10%的这一标准亦不认可。因双方分歧较大，两份同一标的（王和宝租给佟根立的厂房进行过修建及增建）租赁协议中租金标准差距过大，又均为个案，均受与价值无关其他因素影响，不能客观反映涉案厂房场地租金价值，故经法院批准，王和宝提起租金价值评估（以马坊镇政府租给王和宝时标的物状态为标准）。2017年8月22日，北京市国盛房地产评估有限责任公司（以下简称评估公司）出具了关于《北京市平谷区×路1号南院工业房地产2010年1月1日至2030年12月31日市场租金价值咨询报告》（以下简称报告）。报告显示涉案

涉案厂房建造历史久远，权属几经变更，作为出租方的马坊镇政府要求承租方王和宝提交房屋建设工程规划许可证及施工许可证既不合常理，亦强人所难。结合涉案厂房几十年来作为正规企业被使用的历史，以及厂房所在地镇级政府出具的厂房为合法建筑的证明，法院对马坊镇政府主张涉案厂房为违法建筑的事实不予认定。争议的事实二是涉案厂房场地租金价值。王和宝主张以其出租给佟根立租金标准计算，20年共计386.31万元。马坊镇政府未明确其认可的租金标准，但对王和宝主张的标准不予认可，对马昌营镇政府租给王和宝的每年租金8万元，每5年上涨10%的这一标准亦不认可。因双方分歧较大，两份同一标的（王和宝租给佟根立的厂房进行过修建及增建

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12526号上诉人（原审被告）：北京市平谷区马坊镇人民政府，住所地北京市平谷区马坊镇金河街1号。负责人：郝海燕，代镇长。委托诉讼代理人：张福桂，男，1982年1月16日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：付学军，北京市时雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王和宝，男，1958年2月17日出生，住北京市平谷区。上诉人北京市平谷区马坊……