房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第304号

戚枫、刘岩签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当依照约定履行各自的合同义务。根据合同约定，在涉案房屋具备办证条件时，甲方即戚枫应当积极履行该义务配合乙方办理房产过户手续，现该房屋已经可以办理过户手续，即此条款约定的条件已经成就，故关于戚枫关于办理过户的诉求予以支持。关于刘岩提出的其系办证义务的权利人，戚枫无权强制其配合办理手续的抗辩，虽然办理过户手续是戚枫在房屋买卖合同中的主要义务，但此义务并非仅由戚枫就能独立完成，需要由刘岩配合才能办理手续，故刘岩在此合同条款项下存在配合的附随义务，同时目前刘岩的不作为已经对戚枫造成的极大的不便利，故对于刘岩的此项抗辩不予认可。关于税费承担问题，首先合同第二条已经明确写明过户手续所产生的有关税费由刘岩来承担，其次刘岩在购房时已经明确知道涉案房屋尚未取得房产证的事实，因此由于房证下发时间而产生的风险也应当由刘岩来承担，故过户的税费应当由刘岩来承担。原审法院判决：一、于本判决生效后三十日内，由刘岩配合戚枫办理位于沈阳市和平区南十马路1-3号1-9-1号房屋的更名过户手续

戚枫、刘岩签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当依照约定履行各自的合同义务。根据合同约定，在涉案房屋具备办证条件时，甲方即戚枫应当积极履行该义务配合乙方办理房产过户手续，现该房屋已经可以办理过户手续，即此条款约定的条件已经成就，故关于戚枫关于办理过户的诉求予以支持。关于刘岩提出的其系办证义务的权利人，戚枫无权强制其配合办理手续的抗辩，虽然办理过户手续是戚枫在房屋买卖合同中的主要义务，但此义务并非仅由戚枫就能独立完成，需要由刘岩配合才能办理手续，故刘岩在此合同条款项下存在配合的附随义务，同时目前刘岩的不作为已经

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第304号上诉人（原审被告）：刘岩，男，1979年8月19日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：乔世凯，辽宁紫泰律师事务所律师。委托代理人：霍妍，辽宁紫泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚枫，女，1981年10月11日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：刘建伟，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。上诉人刘岩与被上……