确认合同无效纠纷 （2019）桂12民终519号

本案梁艳、韦柳英、韦柳荣、梁娇、韦焕萍系起诉确认涉案合同无效，并无其他诉讼诉讼请求，本案案由应为确认合同无效纠纷。一审将本案案由定为农村房屋买卖合同纠纷不当，本院予以纠正。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款及第六十三条的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。涉案合同虽名为房屋买卖，实则是买卖房屋的宅基地。根据本案查实韦成南并非河池市宜州区庆远镇矮山村店底屯的集体经济组织成员，其与韦焕松、张亮云签订《房屋买卖契约书》因违反法律和行政法规的强制性规定，应属无效。韦成南与韦成宁签订的《房屋买卖契约书》转让标的与韦成南和韦焕松、张亮云签订《房屋买卖契约书》标的一样，亦属无效合同。韦成南、韦成宁主张上述两份合同有效的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，韦成南，韦成宁的上诉请求不成立，不予支持。一审认定事实清楚，程序合法，实体处理正确，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元（已预交），由上诉人韦成南，韦成宁负担。 本判决

本案梁艳、韦柳英、韦柳荣、梁娇、韦焕萍系起诉确认涉案合同无效，并无其他诉讼诉讼请求，本案案由应为确认合同无效纠纷。一审将本案案由定为农村房屋买卖合同纠纷不当，本院予以纠正。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款及第六十三条的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。涉案合同虽名为房屋买卖，实则是买卖房屋的宅基地。根据本案查实韦成南并非河池市宜州区庆远镇矮山村店底屯的集体经济组织成员，其与韦焕松、张亮云签订《房屋买卖契约书》因违反法律和行政法规的强制性规定，应属无效。韦成南与韦成宁签订的《房屋买卖契约书》转让标的与韦成南和

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终519号 上诉人（原审被告）：韦成南，男，1978年12月26日生，壮族，居民，住广西壮族自治区柳州市柳**。 上诉人（原审被告）：韦成宁，男，1967年10月2日生，壮族，河池市宜州区庆远镇矮山社区居委会成员，住广西壮族自治区河池市宜州区。 被上诉人（原审原告）：梁艳，女，1951年11月8日生，汉族，农民，住河北省衡水……