房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终16号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘彩莲与润恒江宁分公司一致认可高架桥施工开始日期为2013年10月28日，法院予以确认。对于高架桥施工结束日期，举证责任在润恒江宁分公司，润恒江宁分公司未能提交证据证实其主张，应承担不利的法律后果，故采信刘彩莲主张的结束日期为2014年4月25日。双方签订的《江宁分公司高架施工外围商铺补偿协议》中约定的是：高架桥逾期未交付，每推迟15天交付对刘彩莲商铺减免两月房租作为补偿，该条款约定高架桥逾期交付润恒江宁分公司的法律责任是减免房租，而非由润恒江宁分公司直接按照相应标准赔偿，且刘彩莲也未向润恒江宁分公司交纳2015年度商铺费用，故刘彩莲据此条款要求润恒江宁分公司赔偿其14个月租赁费用的请求，没有合同依据，不予支持。庭审中刘彩莲自认其交纳的2014年租赁费用中已经扣除了积极配合高架桥施工补偿的3个月的费用，在本案中再次主张该费用，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回刘彩莲的诉讼请求。原审案件受理费1755元，减半收取878元，由刘彩莲负担。刘彩莲不服原审法院

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘彩莲与润恒江宁分公司一致认可高架桥施工开始日期为2013年10月28日，法院予以确认。对于高架桥施工结束日期，举证责任在润恒江宁分公司，润恒江宁分公司未能提交证据证实其主张，应承担不利的法律后果，故采信刘彩莲主张的结束日期为2014年4月25日。双方签订的《江宁分公司高架施工外围商铺补偿协议》中约定的是：高架桥逾期未交付，每推迟15天交付对刘彩莲商铺减免两月房租作为补偿，该条款约定高架桥逾期交付润恒江宁分公司的法律责任是减免房租，而非由润恒江宁分公司直接按照相应标准赔偿，且刘彩莲也未向润恒江宁分公司交纳2015年度商铺费用，故刘彩莲据此条款要求润

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终16号上诉人（原审原告）刘彩莲，女，1963年10月14日生，汉族，个体工商户。委托代理人袁斌，江苏苏豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏润恒物流发展有限公司江宁分公司，住所地南京市江宁区东山街道文靖路以西02幢交易市场A。负责人神敏，该公司总经理。委托代理人朱树云，江苏同帆律师事务所律师。委托代理人董文科，江苏同帆律师事务所律……