合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）粤01民终19325号

三新公司、中科院广州分院签订的《合作开发建设房地产项目合同书》及《合作开发建设房地产项目合同书补充条款》已经生效法律文书作出认定，属土地使用权转让合同，因行政主管部门对双方当事人的更名及相关申请不予批准，不具备履行的条件，并判决解除上述合同。除生效法律文书已作出处理的120万元外，三新公司主张其还支付了项目相关款项970万元给中科院广州分院。根据现有证据显示，该970万元虽以中科集团公司的名义支付，但所有收据均注明“毅邦地产有限公司代交”，而香港毅邦地产有限公司出具书面证明证实上述款项中有550万元是由三新公司直接支付给中科院广州分院，另外420万元三新公司亦已归还香港毅邦地产有限公司。因此，可认定在中科院广州分院与中科集团公司合作开发涉案项目期间以中科集团公司名义支付给中科院广州分院的970万元，实际上是三新公司支付的，970万元的收款人及受益人均是中科院广州分院。由于相关申请不被批准的责任不可归责于合同的双方当事人，在合同不能继续履行的情况下，根据公平合理的原则，中科院广州分院应将所收取的相关款项退还给三新公司。另，确定解除上述合同的终审判决于2011年11月7日作出，三新公司于2

三新公司、中科院广州分院签订的《合作开发建设房地产项目合同书》及《合作开发建设房地产项目合同书补充条款》已经生效法律文书作出认定，属土地使用权转让合同，因行政主管部门对双方当事人的更名及相关申请不予批准，不具备履行的条件，并判决解除上述合同。除生效法律文书已作出处理的120万元外，三新公司主张其还支付了项目相关款项970万元给中科院广州分院。根据现有证据显示，该970万元虽以中科集团公司的名义支付，但所有收据均注明“毅邦地产有限公司代交”，而香港毅邦地产有限公司出具书面证明证实上述款项中有550万元是由三新公司直接支付给中科院广州分院，另外420万元三新公司亦已归还香港毅邦地产有限公司。因此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19325号上诉人（原审原告）：广州三新实业有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦27－28楼。法定代表人：张明园，董事长。委托诉讼代理人：苏于国，广东骅科律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁红图，广东骅科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国科学院广州分院，住所地广州市先烈中路100号。法定代表人：吴创之，该院院长。委……