返还原物纠纷 （2021）苏05民终3736号

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。骆建平基于所有权人的身份，要求石玉萍向其返还房屋，本案应为返还原物纠纷。xx新村xx区xx幢xx单元xx室房屋原系毛素芳单位的福利分房，后经毛素芳及售房单位同意，以骆建平的名义参加房改售房，骆建平由此取得房屋所有权登记。骆建平作为不动产登记簿确定的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。石玉萍与毛素芳、骆建平原为亲属关系，经毛素芳的允许长期居住使用讼争房屋，且在搬出房屋后仍在一定阶段实施对房屋的管理，持有房屋所有权证及购房票据原件，并不因此当然享有房屋的所有权。石玉萍在2015年将房屋交付骆建亚后，又在2018年离婚后重新占有房屋用于收益，并无法律依据，其虽对房屋权属登记存在异议，但其提供的相应证据并非权属证书，在其未取得相应权利依据的情况下，应当向现所有权人骆建平返还涉案房屋。房屋目前由鲁永生承租使用，其负有共同返还义务，至于其与石玉萍之间的权利义务，可据双方的租赁合同处理。石玉萍未经所有权人同意占有使用房屋，应当承担房屋使用费。骆建平未提供证据证明

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。骆建平基于所有权人的身份，要求石玉萍向其返还房屋，本案应为返还原物纠纷。xx新村xx区xx幢xx单元xx室房屋原系毛素芳单位的福利分房，后经毛素芳及售房单位同意，以骆建平的名义参加房改售房，骆建平由此取得房屋所有权登记。骆建平作为不动产登记簿确定的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。石玉萍与毛素芳、骆建平原为亲属关系，经毛素芳的允许长期居住使用讼争房屋，且在搬出房屋后仍在一定阶段实施对房屋的管理，持有房屋所有权证及购房票据原件，并不因此当然享有房屋的所有权

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3736号上诉人（原审被告）：石玉萍。被上诉人（原审原告）：骆建平。委托诉讼代理人：骆建中，系骆建平弟弟。原审第三人：鲁永生。上诉人石玉萍因与被上诉人骆建平、原审第三人鲁永生返还原物纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2020）苏0508民初6245号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用独任制进行了……