返还原物纠纷 （2017）辽03民终756号

张发业与建新公司签订《预购楼协议书》后，又与中国银行海城分行签订《购房借款合同》，并以该门点作为抵押物签订《房地产抵押贷款合同》，且于2003年5月21日到房产部门办理了抵押登记。张发业已通过按揭贷款的方式取得了对该门点的所有权。陈锡波此后与李方信签订《顶账协议书》，将该门点顶账给李方信。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，陈锡波在原告已经办理了抵押登记取得门点所有权的情况下，将该门点顶账给李方信，属无权处分。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”、《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有的不动产或者动产的，权利人可以申请返还原物”的规定，李方信应将其占有的原告门点倒出。关于被告李方信提出张发业和凯达公司（原建新公司）之间不存在实际的房屋买卖关系的辩解，因张发业在与建新公司签订《预购楼协议书》，又与中国银行海城分行签订《购房借款合同》、《房地产抵押贷款合同》后，并到房产部门办

张发业与建新公司签订《预购楼协议书》后，又与中国银行海城分行签订《购房借款合同》，并以该门点作为抵押物签订《房地产抵押贷款合同》，且于2003年5月21日到房产部门办理了抵押登记。张发业已通过按揭贷款的方式取得了对该门点的所有权。陈锡波此后与李方信签订《顶账协议书》，将该门点顶账给李方信。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，陈锡波在原告已经办理了抵押登记取得门点所有权的情况下，将该门点顶账给李方信，属无权处分。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终756号上诉人（一审被告）：李方信。委托代理人：成守印，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张发业。委托代理人：王玉华。委托代理人：张玲。一审被告：陈锡波。委托代理人：。一审被告：鞍山凯达房屋开发有限公司。法定代表人：陈学德。委托代理人：于晓敏，辽宁日泽律师事务所律师。一审第三人：海城市英落镇建筑工程公司。负责人：陈锡波。一……