排除妨害纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00086号

房屋买卖合同的核心内容是房屋所有权的移转，而转移所有权首先是从转移房屋占有体现出来的。只有占有权转移，才谈得上使用权、处分权、收益权等权利的转移，才谈得上完整的所有权转移。在房屋买卖合同中，交付房屋并办理过户手续，是完成房屋所有权转移的必备要件。本案中，被告全家居住使用原龙泉酒厂三间房屋的事实早在谷城农行与二原告签订房产转让协议之前就已形成，且无证据证明该占有行为非法。因此，二原告在购买房屋之初，就已明知所购房屋存在交付不能的风险，却依然与谷城农行签订合同，而谷城农行也仅仅为二原告办理了房产证，并未将房屋实际交付，应由买受人向出卖人主张交付房屋。故对二原告要求排除妨害，由被告腾出三间房屋的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告刘玉林、贾建国要求被告杨洪波排除妨害，腾出所占用的三间房屋的诉讼请求。案件受理费625元，由二原告负担。上诉人刘玉林、贾建国不服原审上述判决，向本院提出上诉称：上诉人基于合同取得本案争议房屋的所有权，而被上诉人没有任何证据证明其合法占有房屋，原判却武断地认定被上诉人已先入住，无事实

房屋买卖合同的核心内容是房屋所有权的移转，而转移所有权首先是从转移房屋占有体现出来的。只有占有权转移，才谈得上使用权、处分权、收益权等权利的转移，才谈得上完整的所有权转移。在房屋买卖合同中，交付房屋并办理过户手续，是完成房屋所有权转移的必备要件。本案中，被告全家居住使用原龙泉酒厂三间房屋的事实早在谷城农行与二原告签订房产转让协议之前就已形成，且无证据证明该占有行为非法。因此，二原告在购买房屋之初，就已明知所购房屋存在交付不能的风险，却依然与谷城农行签订合同，而谷城农行也仅仅为二原告办理了房产证，并未将房屋实际交付，应由买受人向出卖人主张交付房屋。故对二原告要求排除妨害，由被告腾出三间房屋的诉讼

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00086号上诉人（原审原告）刘玉林。上诉人（原审原告）贾建国。二上诉人的共同委托代理人陈静。代理权限为特别授权：即参与诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，答辩，签收法律文书。二上诉人的共同委托代理人刘从军，谷城县冷集法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权：即参与诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，答辩，签收法律文书。被上诉人（原审……