占有物返还纠纷 （2021）辽05民终1100号

我国物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案王长福与兴宇公司破产管理人签订退房协议后，未办理抵债房屋产权过户手续，杨仁春与兴宇公司签订认购协议并交纳房款后，亦未办理认购门市房产权过户手续，因此，王长福、杨仁春均未取得案涉门市房的所有权，且王长福提交的证据不足以证明杨仁春非法侵占诉争门市房，综上，王长福提出判令杨仁春倒出所占下马塘金塘佳苑门市房的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费五千零八十元，由原告王长福负担。 二审中，杨仁春提交了取款凭证、证人证言，王长福进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为,杨仁春通过与兴宇公司签订认购合同，购买取得涉案房屋在先，王长福系因兴宇公司欠其借款而由兴宇公司破产管理人与其签订退房协议在后，双方又均未办理产权过户，王长福也没有提交充分证据证明杨仁春非法占有诉争房屋，故对王长福上诉请求，不予支持； 综上所述，王长福的上诉请求不能成立，应予驳回；

我国物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案王长福与兴宇公司破产管理人签订退房协议后，未办理抵债房屋产权过户手续，杨仁春与兴宇公司签订认购协议并交纳房款后，亦未办理认购门市房产权过户手续，因此，王长福、杨仁春均未取得案涉门市房的所有权，且王长福提交的证据不足以证明杨仁春非法侵占诉争门市房，综上，王长福提出判令杨仁春倒出所占下马塘金塘佳苑门市房的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费五千零八十元，由原告王长福负担。 二审中，杨仁春提交

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终1100号 上诉人（原审原告）：王长福，男，1965年2月13日出生，汉族，本溪北方金鑫有限公司经理，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：李峰，辽宁凡杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨仁春，男，1951年1月29日出生，汉族，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：谢秀英，女，1954年6月2日出生，汉族，现住本溪市明山区。……