排除妨害纠纷 （2021）苏03民终5675号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第七十三条规定：“……建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业用房，属于业主共有。”正常情况下，不动产权的设立应以登记为准，但物业用房系法律规定属全体业主共有，无需另行登记。本案中，根据原邳州市规划局的规划意见以及原邳州市房产局的备案，案涉房屋属名城国际小区物业用房，根据法律规定应属该小区全体业主共有，然而王丽平根据商品房买卖合同又取得了该房的不动产权登记，因此，案涉房屋客观上设立了两个不同的所有权，属于权属不明，应先由有关国家机关对权属进行确认，本案不属于民事诉讼案件受案范围。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，遂裁定驳回王丽平的起诉。二审期间，上诉人王丽平向本院提交以下证据：1.涉案房屋所在小区施工时的总平面图，证据来源邳州市城建档案馆，拟证明涉案房屋在规划施工时，所在的A座2单元并不存在关于物业用房的规划设计。3.涉案房屋名城国际花园三期A座1层和2层平面图，证
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第七十三条规定：“……建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业用房，属于业主共有。”正常情况下，不动产权的设立应以登记为准，但物业用房系法律规定属全体业主共有，无需另行登记。本案中，根据原邳州市规划局的规划意见以及原邳州市房产局的备案，案涉房屋属名城国际小区物业用房，根据法律规定应属该小区全体业主共有，然而王丽平根据商品房买卖合同又取得了该房的不动产权登记，因此，案涉房屋客观上设立了两个不同的所有权，属于权属不明，应先由有关国家机关对权属进行确认，
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终5675号上诉人（原审原告）：王丽平，女，1963年2月9日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：刘兆辉，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：煜尧物业（徐州）有限公司，住所地邳州市名城国际花园小区A幢2单元201室。法定代表人：王冠尧，董事长。委托诉讼代理人：冯晓运，公司经理。被上诉人（原审被告）：王冠尧，男，1994年11月……