房屋买卖合同纠纷 （2021）川03民终493号

双方签订的《补充协议》的性质是附解除条件的协议，被上诉人未按约支付购房款，仅是合同解除条件成就，并非被上诉人违约错误。双方签订《补充协议》的目的并非为解除买卖合同，而是为促成交易，同时，《补充协议》不能独立于《买卖协议》单独成立，《补充协议》是双方就买卖合同解除及违约责任的一种约定，《补充协议》不应是合同法意义上的附条件合同，而是双方原《买卖协议》的补充条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、原《买卖协议》第七条第二款，被上诉人未按期支付购房款的行为已经构成违约，其应当承担违约责任。一审法院判决上诉人退还被上诉人156400元购房款（其中含定金2万元）错误，依法应予改判，上诉人不应退还定金2万元，且一、二审诉讼费用应由被上诉人承担。被上诉人宋国生答辩称，上诉人仅向被上诉人交付房屋钥匙和业主卡，没有交付房产证；上诉人一房二卖，将交付的房屋门锁撬开，再次卖给案外人，且上诉人一直占用被上诉人已付房款，拒绝还款。被上诉人刘涛的答辩意见与宋国生一致。宋国生、刘涛向一审法院起诉请求：1.请求解除原、被告于2018年1月30日签订的买卖协议；2.判令被告返还购房款154600元，支付违约金

双方签订的《补充协议》的性质是附解除条件的协议，被上诉人未按约支付购房款，仅是合同解除条件成就，并非被上诉人违约错误。双方签订《补充协议》的目的并非为解除买卖合同，而是为促成交易，同时，《补充协议》不能独立于《买卖协议》单独成立，《补充协议》是双方就买卖合同解除及违约责任的一种约定，《补充协议》不应是合同法意义上的附条件合同，而是双方原《买卖协议》的补充条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、原《买卖协议》第七条第二款，被上诉人未按期支付购房款的行为已经构成违约，其应当承担违约责任。一审法院判决上诉人退还被上诉人156400元购房款（其中含定金2万元）错误，依法应予改判，上诉人不应退

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川03民终493号上诉人（原审被告）：刘桓安，男，1986年2月24日出生，汉族，户籍地四川省大竹县，现住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审原告）：宋国生，男，1974年10月1日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审原告）：刘涛，女，1974年10月28日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。原审被告：陈豪芝，女，1988年11月1……