房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂11民终840号

何承霖向升世房地产公司购买十一间房屋作为商铺使用，并签订了《商品房买卖合同》，分别记载了商铺的面积、每平方米的单价、每间商铺的价格、支付价款的方式和时间、逾期付款的违约责任等基本内容，合同形式合法、事实清楚，证据确实、充分，房屋买卖合同关系明确，升世房地产公司以何承霖超过约定付款期限未支付购房款为由，要求解除10-106至10-111号商铺的房屋买卖合同，并支付违约金的请求，理由合法，应予以支持。何承霖购买十一间商铺，应向升世房地产公司支付人民币5306514元，已支付了其中的2634324元，作为10-101号至10-105号商铺的价款，该五间商铺的价款实际应为2616978元，何承霖多支付的17346元，升世房地产公司应在解除与何承霖签订的10-106至10-111号商铺的房屋买卖合同后返还给何承霖。升世房地产公司认为何承霖未按照合同约定支付六间商铺的价款，要求何承霖支付违约金1000000元。按照《中华人民共和国合同法》的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该立法原意概定，违约金具有惩罚性的特征，不

何承霖向升世房地产公司购买十一间房屋作为商铺使用，并签订了《商品房买卖合同》，分别记载了商铺的面积、每平方米的单价、每间商铺的价格、支付价款的方式和时间、逾期付款的违约责任等基本内容，合同形式合法、事实清楚，证据确实、充分，房屋买卖合同关系明确，升世房地产公司以何承霖超过约定付款期限未支付购房款为由，要求解除10-106至10-111号商铺的房屋买卖合同，并支付违约金的请求，理由合法，应予以支持。何承霖购买十一间商铺，应向升世房地产公司支付人民币5306514元，已支付了其中的2634324元，作为10-101号至10-105号商铺的价款，该五间商铺的价款实际应为2616978元，何承霖多支付

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终840号上诉人（一审被告）：何承霖，女，1989年5月20日出生，汉族，个体经营户。委托诉讼代理人：胡志平，湖北问衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：黄冈市升世房地产置业有限公司，住所地黄冈市赤壁大道100号。法定代表人：孙江平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁世英，湖北巴源律师事务所律师，代理权限为特别授权……