物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终10778号

伟洁物业公司与开发商签订的《物业托管合同》和《补充协议》均合法有效，对伟洁物业公司、开发商和业主、物业使用人均具有法律约束力，伟洁物业公司按合同约定向商户业主和物业使用人提供了相应的物业服务后，业主和物业使用人理应按约及时支付物业管理费，何维斌、王祖健未按约支付物业管理费，构成违约，应承担付款的民事责任。根据相关法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案店铺在何维斌、王祖健办理不动产登记手续前已交付何维斌、王祖健，且何维斌、王祖健已缴纳过物业费，故何维斌、王祖健抗辩物业费应当由正鸣房产公司承担的理由不成立，本案物业费理应由何维斌、王祖健缴纳。至于何维斌、王祖健提出伟洁物业公司未履行服务义务，尤其是垃圾房垃圾遍地的抗辩，垃圾房垃圾的清理具有时间性，还涉及到业主倒垃圾时的行为是否规范，日常管理中难免会出现垃圾倒在外面的现象，这情况属物业公司在今后的工作中需加以改进的不足之处，尚不构成何维斌、王祖健不付或少付物业费的事由，物业公司应不断提高物业管理服务水平，引导和督促业主遵守管理规约，让业主的满意度不断提升。至于垃圾房的搭建，有关部门已答复何维斌

伟洁物业公司与开发商签订的《物业托管合同》和《补充协议》均合法有效，对伟洁物业公司、开发商和业主、物业使用人均具有法律约束力，伟洁物业公司按合同约定向商户业主和物业使用人提供了相应的物业服务后，业主和物业使用人理应按约及时支付物业管理费，何维斌、王祖健未按约支付物业管理费，构成违约，应承担付款的民事责任。根据相关法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案店铺在何维斌、王祖健办理不动产登记手续前已交付何维斌、王祖健，且何维斌、王祖健已缴纳过物业费，故何维斌、王祖健抗辩物业费应当由正鸣房产公司承担的理由不成立，本案物业费理应由何维斌、王祖健缴纳。至于何

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10778号上诉人(原审被告)：何维斌，男，1955年5月10日出生，汉族，户籍地河南省南阳市。上诉人(原审被告)：王祖健，男，1958年1月1日出生，汉族，户籍地广州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：田春雷，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海伟洁物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘波，总经理。委托……