商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3141号

本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点主要是：（一）涉案商品房是否具备交房条件；（二）不可抗力和政策性因素抗辩的采信；（三）违约金计算标准应否调整；（四）当事人的违约行为及违约责任的确定等。（一）关于涉案商品房是否具备交房条件的问题。诉讼中，彭俊军提出嘉瑞公司所开发的楼盘至今未通过综合验收，未取得“综合验收合格备案表”，至今不具备交房条件，其《预交房通知书》违反法律强制性规定和合同约定，彭俊军有权拒绝收房。而嘉瑞公司则认为预交房时工程已竣工，且之后经工程竣工验收证明已达到合格标准，已具备交房条件。一审认为，房地产开发项目竣工综合验收是1998年颁布的《城市房地产开发经营管理条例》设立的行政审批项目，而2004年《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》已明确取消“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的行政审批项目，现彭俊军仍以嘉瑞公司的开发项目未经竣工综合验收，未取得“综合验收合格备案表”为由，主张嘉瑞公司开发的商品房至今不具备交房条件，其主张与我国的现行法律制度不符，不予采纳。本案嘉瑞公司所开发的商品房于2016年9月主体结构工程验收合格，在预交房时工程已竣工，且后经工程竣

本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点主要是：（一）涉案商品房是否具备交房条件；（二）不可抗力和政策性因素抗辩的采信；（三）违约金计算标准应否调整；（四）当事人的违约行为及违约责任的确定等。（一）关于涉案商品房是否具备交房条件的问题。诉讼中，彭俊军提出嘉瑞公司所开发的楼盘至今未通过综合验收，未取得“综合验收合格备案表”，至今不具备交房条件，其《预交房通知书》违反法律强制性规定和合同约定，彭俊军有权拒绝收房。而嘉瑞公司则认为预交房时工程已竣工，且之后经工程竣工验收证明已达到合格标准，已具备交房条件。一审认为，房地产开发项目竣工综合验收是1998年颁布的《城市房地产开发经营管理条例》设立的行政审批项

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3141号上诉人（原审原告）：彭俊军。委托诉讼代理人：张勋兵，湖南德建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉禾县嘉瑞置业有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇东塔商贸小区鑫源小区B座402房。法定代表人：陈建柏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾文斌，湖南广济律师事务所律师。上诉人彭俊军因……