物权保护纠纷 （2015）珠香法民三初字第404号

原告作为锦绣柠溪小区的开发建设单位，通过合法建造方式取得了小区建筑的所有权，并通过与业主签订商品房买卖合同等方式将相关商品房的权利让渡给业主。小区业主主要是通过商品房买卖合同关系而非投资关系取得锦绣柠溪小区特定住宅或经营性用房的所有权，其权利范围应依商品房买卖合同和有关法律、行政法规和司法解释确定。本案的争议焦点在于涉案人防工程地下室的使用管理权和收益权的归属。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对上述专有部分和共有部分作了更加详细具体的解释，但没有规定人防工程地下室属于共有部分，也没有对其相关权益的归属等作出规定。原告与业主签订的商品房买卖合同既没有将人防工程地下室计入业主公摊面积，也没有约定人防工程地下室的所有权或者使用管理权和收益权归业主所有。因此，依据上述规定和合同约定，不能得出涉案人防工程地下室的所有权或者使用管理权和收益权归业主所有的结论。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：“国家鼓

原告作为锦绣柠溪小区的开发建设单位，通过合法建造方式取得了小区建筑的所有权，并通过与业主签订商品房买卖合同等方式将相关商品房的权利让渡给业主。小区业主主要是通过商品房买卖合同关系而非投资关系取得锦绣柠溪小区特定住宅或经营性用房的所有权，其权利范围应依商品房买卖合同和有关法律、行政法规和司法解释确定。本案的争议焦点在于涉案人防工程地下室的使用管理权和收益权的归属。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对上述专有部分和

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第404号原告：珠海朗天房地产有限公司，住所地：珠海市香洲锦柠路470号之二。法定代表人：谢海峰，董事长。委托代理人：文才，广东晨光律师事务律师。委托代理人：张晶星，广东晨光律师事务律师。被告：珠海市香洲区锦绣柠溪小区业主委员会，住所地：珠海市香洲锦柠路388号。负责人：黄永康，业委会主任。委托代理人：杨亮，广东亚太时代律师事务……