房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终6192号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应遵循诚实信用原则。陈方芹辩称对宅基地和房屋转让之事不知情，未在《转让协议书》上签字，也不认可该协议。孙常委购买陈方芹和案外人薛永德之房屋，入住已近2年，陈方芹和薛永德在转让该宅基地和房屋后仍与孙常委在同村居住，且陈方芹与薛永德现居住地点距离其售与孙常委之房屋仅500米，陈方芹也认可孙常委曾向其索要土地证和房产证，因此，陈方芹辩称对宅基地和房屋转让之事不知情明显不符合常理。同时，孙常委在其诉薛永德、陈方芹房屋买卖合同纠纷一案中申请出庭的证人王某也证实陈方芹明知转让宅基地和房屋并同意签订《转让协议书》；综上，陈方芹上述辩解不符合常理，与证人证言相悖，故对其辩解意见，依法不予采纳。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。陈方芹、案外人薛永德与孙常委系同村居民，双方签订的《转让协议书》系真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应当确认该《转让协议书》合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己的诉讼请求应提供证据加以证明，不能提供证据或提供的证据不足以证明其诉讼
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应遵循诚实信用原则。陈方芹辩称对宅基地和房屋转让之事不知情，未在《转让协议书》上签字，也不认可该协议。孙常委购买陈方芹和案外人薛永德之房屋，入住已近2年，陈方芹和薛永德在转让该宅基地和房屋后仍与孙常委在同村居住，且陈方芹与薛永德现居住地点距离其售与孙常委之房屋仅500米，陈方芹也认可孙常委曾向其索要土地证和房产证，因此，陈方芹辩称对宅基地和房屋转让之事不知情明显不符合常理。同时，孙常委在其诉薛永德、陈方芹房屋买卖合同纠纷一案中申请出庭的证人王某也证实陈方芹明知转让宅基地和房屋并同意签订《转让协议书》；综上，陈方芹上述辩解不符合常理，与证人证言相悖，
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终6192号上诉人（原审原告）：陈方芹，女，1959年1月17日出生，汉族，居民，住郯城县。被上诉人（原审被告）：孙常委，男，1993年10月19日出生，汉族，居民，住郯城县。上诉人陈方芹因与被上诉人孙常委房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省郯城县人民法院(2016)鲁1322民初4846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1……