物业服务合同纠纷 （2018）琼01民终794号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位与物业企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，良友公司与开发商签订的《前期物业管理委托合同》，不违背法律法规规定，应为有效。良友公司与案外人海口瑞丁物业管理有限公司均系涉案佳佳经典小区开发商委派的物业管理公司，良友公司在案外人海口瑞丁物业管理有限公司退出后接管涉案佳佳经典小区，继续进行物业管理。赵雪银为涉案佳佳经典小区的业主，接受了良友公司的物业管理则需要缴纳物业管理费和按规定支付电费等。良友公司按每月每平方米0.78元收取被告的物业管理费，符合约定，电费为良友公司代为收取的费用，生活用电费为0.85元/度，，符合物价部门规定的许可范围，赵雪银使用电梯，良友公司收取一定的电梯运行电费有理，原审法院予以支持。对于物业服务费的滞纳金的问题，赵雪银未缴纳相关费用，造成良友公司一定经济损失，按双方约定要支付滞纳金，滞纳金的约定日千分之三过高，良友公司主动调整为实际欠费总额的40%计算滞纳金也过高，滞纳金就是违约金，具有惩罚性质，要比照损失的情况，以及公平原则，一审法院予以调整为按欠费总额的25
摘要
赵雪银与海口良友伟业物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终794号上诉人（原审被告）：赵雪银，女，汉族，1979年5月8日出生，住海口市。委托诉讼代理人：赵望，男，汉族，1980年4月26日出生，住海口市，系赵雪银的丈夫。被上诉人（原审原告）：海口良友伟业物业服务有限公司。住所地：海口市五指山路**民源小区珀苑**别墅。法定代表人：衡洪友，总经理。委托诉讼代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。上诉……