排除妨害纠纷 （2019）鄂03民终3448号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。翔龙工业园公司与何永青签订的《翔龙四方新城·随园楼宇认购书》应当认定为房屋买卖的意向合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同中明确约定，该意向合同并非等同于《商品房买卖合同》，待所涉房屋达到预售条件后，何永青必须按约签订和办理《商品房买卖合同》，否则物权不发生转移，翔龙工业园公司可单方处理该房屋。何永青虽然交纳定房金后占有了该房屋，但所涉房屋达到预售条件后，翔龙工业园公司多次催告何永青签订房屋买卖合同，但何永青历经多年仍未签订，现翔龙工业园公司已书面通知解除双方签订的《翔龙四方新城·随园楼宇认购书》，以张贴、发布《腾退房屋通知书》的方式，要求未签订《商品房买卖合同》的认购者尽快腾退占有的房屋。何永青未对此提起诉讼或者仲裁，该解除合同的法律行为业已生效。何永青继续占有翔龙工业园公司已取得合法产权的房屋，是对翔龙工业园公司正当物权的侵害，应予排除，故翔龙工业园公司排除妨害的诉讼请求，一审法院予以支持。何永青基于双方的认购合同和交纳定房金后占有使用该房屋，且翔龙工业园公司提交的有关房屋租金损失的评估报告，系其单方申请作

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。翔龙工业园公司与何永青签订的《翔龙四方新城·随园楼宇认购书》应当认定为房屋买卖的意向合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同中明确约定，该意向合同并非等同于《商品房买卖合同》，待所涉房屋达到预售条件后，何永青必须按约签订和办理《商品房买卖合同》，否则物权不发生转移，翔龙工业园公司可单方处理该房屋。何永青虽然交纳定房金后占有了该房屋，但所涉房屋达到预售条件后，翔龙工业园公司多次催告何永青签订房屋买卖合同，但何永青历经多年仍未签订，现翔龙工业园公司已书面通知解除双方签订的《翔龙四方新城·随园楼宇认购书》，以张贴、发布《腾退房

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3448号上诉人（原审被告）：何永青，男，1968年10月20日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：李清，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：十堰翔龙工业园有限公司。住所地：湖北省十堰市红卫教育口2号。法定代表人：吕国庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师。上诉人何永青……