排除妨害纠纷 （2016）鲁11民终95号

日照凌云工贸有限公司承租了涉案房屋，对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利，后经房屋产权人同意将涉案房屋内面积约17平方米的经营场地转租给了案外人陈为俊，双方约定租期一年，租期届满后，日照凌云工贸有限公司有权收回涉案房屋，李炳团占用涉案场地用于经营福利彩票，无事实和法律依据，其行为已侵害了日照凌云工贸有限公司的合法权益，日照凌云工贸有限公司有权要求李炳团排除妨害，腾出涉案场地，对日照凌云工贸有限公司的该诉讼请求，原审法院予以支持。李炳团占用日照凌云工贸有限公司租用的场地，对日照凌云工贸有限公司造成了损失，李炳团应赔偿日照凌云工贸有限公司占用涉案场地期间的租金损失，租金标准参照日照凌云工贸有限公司与案外人陈为俊签订的租赁合同中约定的租金标准1万元每年即每日27.4元计算，自2015年7月1日开始计算至李炳团实际腾出涉案场地时止。日照凌云工贸有限公司作为涉案房屋的承租人，其有权要求李炳团腾出涉案场地、赔偿日照凌云工贸有限公司占用涉案场地期间的损失。李炳团主张其已向陈为俊交纳三年租金，但未提供证据证明，即使属实，亦不能对抗日照凌云工贸有限公司的权利。李炳团主张其又将涉案场地转租给卜召平，但涉案

日照凌云工贸有限公司承租了涉案房屋，对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利，后经房屋产权人同意将涉案房屋内面积约17平方米的经营场地转租给了案外人陈为俊，双方约定租期一年，租期届满后，日照凌云工贸有限公司有权收回涉案房屋，李炳团占用涉案场地用于经营福利彩票，无事实和法律依据，其行为已侵害了日照凌云工贸有限公司的合法权益，日照凌云工贸有限公司有权要求李炳团排除妨害，腾出涉案场地，对日照凌云工贸有限公司的该诉讼请求，原审法院予以支持。李炳团占用日照凌云工贸有限公司租用的场地，对日照凌云工贸有限公司造成了损失，李炳团应赔偿日照凌云工贸有限公司占用涉案场地期间的租金损失，租金标准参照日照凌云工贸有限公司

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终95号上诉人（原审被告）：李炳团，男。委托代理人：刘丽丽，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：马丽珍，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照凌云工贸有限公司。法定代表人：安丰章，董事长。委托代理人：宋年山，该公司员工。委托代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。上诉人李炳团因与被上诉人日照凌云工贸有限公司排除妨害纠纷一案，……